产业规划与控规的衔接要核对哪几项

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为什么必须比对

产业规划写的是方向，控规管的是能不能建、能建多少。两者不一致，项目落地时会被卡在规划许可环节，前期谈好的条件也无从兑现。

四项核对

• 用地性质：拟建项目对应的用地类别是否在控规图则中已明确，未明确的先申请调整。
• 容积率与建筑高度：机器人装配与测试场地对层高、跨度有要求，需核对指标上限是否够用。
• 配套兼容：研发办公、宿舍、食堂等配套是否允许配建，配建比例上限是多少。
• 市政条件：供电容量、给排水、消防通道与出入口位置是否与工艺需求匹配。

调整的时序

控规调整需要公示与审批周期，时间安排上要留足余量，不要把调整节点压在开工前。若项目属于重点产业方向，可先与主管部门沟通调整可行性，再签署用地相关协议。

留痕与依据

把每次沟通的结论形成书面记录，注明参会单位与日期。规划条件最终以主管部门出具的规划条件为准，企业内部评估材料不能替代。

后续关注

控规调整完成后，还要确认规划条件、土地出让条件与产业监管协议三者表述一致，避免出现前后不一致的附加要求。